本牧マンションリノベーション

ビルのオーナーが自邸として使っていた３ＬＤＫの部屋の一部を
レンタルルームにするためのリノベーション工事をしました

広さ約１５坪（50㎡）

当初、貸しスタジオとか、学習塾とかいろいろ案がありましたが、
確実な家賃収入という点で「住まい」を提案しました

玄関や、トイレ、浴室、洗面室はもともとオーナー宅であったので、
賃貸物件にはないような広さ
そのうえ、玄関には大型のクローク 、室内にはウォークインクローゼットのほか
大型の薄型収納まで既存であり、それを生かしてリノベーションできました

キッチン、ユニットバス、トイレなどの設備器具は最新のタイプ
そして、住む人がカスタマイズできるように
間仕切りをつけず１フロアーのタイル貼りにしました
（不動産業界では「スタジオルーム」と呼ぶらしいんです」
 

自分が住むなら、こんな部屋、というのがコンセプトです（笑）
ターゲットは働く女性やディンクス（子供のいない夫婦）
 

ただ、横浜など近郊都市は都内と違い、借りるより買うといった意識が強く、
横浜の賃貸物件のシェアは狭いという現実を知りました

そんな訳で、不動産屋さんと家賃の設定で、意見がくい違いました

でも、相場で家賃を決めてしまったら、「価値を上げる」ためのデザインや
設備器具は必要なかった訳で、、、
安売りはできない！という感情がメラメラと湧き上がってきました

そもそも、賃貸物件とは
「どうせ賃貸に住むのなら・・」という感覚を楽しみたい人のものだと思っています

もちろん、一時的な住まいを探したり、仕事上、利便を優先せざる得ない場合もあるでしょう
でも、ここで私が提案する物件は、そういう目的の人がターゲットではありません

気に入った住まいや、環境にお金を払ってもいいという感覚の人
また、それだけ住まいへのこだわりがあってこそ
部屋を大事に使ってくれるであろうという願望も含めてです

とはいえ、私の強い気持ちとは裏腹に
いつまでも、借り手がつかない部屋は、オーナーにとって負担です
 

借りる側、貸す側、お金を出す人、作る側、それぞれの思惑があり
大変勉強になった案件でした

 
どうか、部屋を気に入って愛してくださる方が借りてくださいますように


＊詳しい画像はコチラ
ご興味のある方は、ＨＰのメールアドレスよりご一報くださいませ